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VOCES DEL DIRECTOR: Las mafias del tabique y la varilla
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Edición 363

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VOCES DEL DIRECTOR

Las mafias

del tabique y la varilla

Mouris Salloum George

Terremotos: La película de terror apenas empieza

CON SU CULTURA COSMOPOLITA Y SU VERBO √ĀCIDO -al burlarse de la ‚Äúmodernidad cincuentera‚ÄĚ de la Ciudad de los Palacios- don Renato Leduc choteaba el cambio urbano: Las vecindades de Centro Hist√≥rico pasaron de horizontales a verticales en las colonias en promoci√≥n inmobiliaria, por ejemplo, al sur del viaducto. No seguimos siendo m√°s que un rancho grande, dec√≠a.

CON LA ARTIFICIAL GENERACI√ďN DE PROSPERIDAD -espejismo sustentado muchas veces en el solo uso de las tarjetas de cr√©dito-, las familias econ√≥micamente emergentes pretendieron crearse un ‚Äúnuevo estilo de vida‚ÄĚ (estatus), transitando hacia la clase propietaria.

Apareció entonces la ingobernable industria de la especulación inmobiliaria y podía confirmarse la especie de Leduc: Los nuevos ricos se sentían gratificados ocupando viviendas de alto costo con entre 60 y 80 metros cuadrados de espacio. Podía caber una de esas unidades dos veces en uno de Tlatelolco; edificios popularizados como pichoneras.

La nueva geología del desastre

La marcada diferencia entre la devastación causada por los terremotos de 1985 en el Distrito Federal y la de los terremotos de pasado septiembre en la ahora Ciudad de México, es que sus impactos variaron de mapa y de víctimas y, en casos representativos, buena parte de la destrucción se registró edificaciones de hechura relativamente reciente.

Conmueve la perdida de vidas humanas, por supuesto. Pero el √°ngulo de la tragedia que -pasada la sicosis colectiva- se ha abierto en los √ļltimos d√≠as de septiembre, traslada el drama a familias que perdieron su confort habitacional, en algunos casos saldado financieramente, pero se agiganta para aquellos que cargan la pesada losa de los contratos a cr√©dito.

No hacemos abstracción de la trágica situación por la que atraviesan cientos de miles de familias en los estados del sur por las mismas causas. Pero apuntamos hacia la Megalópolis, porque aquí se concentran las expresiones más primitivas de la corrupción en la que comparten complicidades y ganancias industriales de la construcción y del arrendamiento, y las autoridades responsables de la salud y seguridad urbanas.

Para esos propietarios o en v√≠as de serlo, la trampa empieza por la adquisici√≥n de cr√©ditos para vivienda. Para decirlo pronto, a tasas m√≠nimas del 10 al 13 por ciento anual, con incrementos indexados a las tasas de referencia que establece el Banco de M√©xico, en aumento en los √ļltimos meses. Los plazos del encadenamiento pueden variar de 15 a 25 a√Īos. Toda una generaci√≥n.

Hasta 80 mil pesos el metro cuadrado

‚ÄúPlusval√≠a‚ÄĚ es el t√©rmino. Con ese gancho, el escaso terreno disponible en la Ciudad de M√©xico, cedido por sus propietarios no pocas veces de manera compulsiva a los especuladores (‚Äúadquisiciones hostiles‚ÄĚ, le llaman los expertos) ha disparado el valor-precio del metro cuadrado hasta 70 y 80 mil pesos por unidad.

Los casos de desastre m√°s televisados despu√©s del 19 de septiembre son, verbigracia, los de las colonias Condesa y Roma. Ah√≠, el precio del metro cuadrado fluct√ļa entre 35 mil y 45 mil pesos.

Agreguemos sal sobre la herida: Con la inmigraci√≥n de personal de corporativos extranjeros de alto poder adquisitivo hacia la Ciudad de M√©xico, se ha generalizado la contrataci√≥n de compra o renta de vivienda denominada en d√≥lares. Quienes hicieron operaciones en los primeros a√Īos de la d√©cada que corre, han tenido que asumir el creciente costo del d√≥lar. (Entre 18 y 20 por ciento en promedio al arrancar 2017).

Las ‚Äútentadoras‚ÄĚ ofertas ‚Äúpara√≠sos‚ÄĚ residenciales

Como ha quedado evidenciado en los primeros peritajes sobre edificios colapsados o da√Īados, la calidad y seguridad de esos complejos han estado muy lejos de la de por si relajada normatividad aplicable a la industria de la construcci√≥n.

A eso se a√Īade la ama√Īada o nula regulaci√≥n de precios de venta. Una casa de limitadas pretensiones se cotiza hasta en m√°s de ocho millones de pesos; un departamento de dos rec√°maras, en unos cuatro millones de pesos.

En contratos de arrendamiento, el tabulador mensual va de unos 15 mil a 30 mil pesos. Son las condiciones que impone la mano invisible del mercado. ¬ŅInvisible?

Los nuevos damnificados económicos en la Ciudad de México, lo son a costa de las desorbitantes ganancias de los traficantes de bienes inmuebles.

El mercado burs√°til opera e informa: Las utilidades anuales de los m√°s desalmados y por ello exitosos corporativos del ramo, pueden ser de entre 17 y 20 por ciento.

La mano peluda de la burocracia p√ļblica

En esos esos turbios negocios no se ajena la mano peluda de la burocracia p√ļblica. Un alto porcentaje de los fondeos a las empresas constructoras o arrendadoras privadas proviene de la Financiera Hipotecaria Federal, un ente del Estado que opera en la estructura de la banca de desarrollo.

Suele entrar en la polla el Banco Nacional de Obras y Servicios, también ente estatal.

Ahora estaría implicada la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, a cuya gestión se ha encargado de la recuperación de vivienda de interés social perdida por insolvencia de sus adquirientes; obviamente, para ofrecerla en ganga a los mismos especuladores privados.

Y, ¬°qu√© tal la oscura caverna del populismo empresarial! El Instituto para la Protecci√≥n del Ahorro Bancario (IPAB) acoge con benepl√°cito la quiebra, muchas veces fraudulenta, de algunos corporativos particulares dedicados a la vivienda. Sus rescates se trasiegan a pol√≠ticos influyentes. S√≥lo mencionaremos el esc√°ndalo no lejano en que estuvieron implicados los hijos de la ex pareja presidencial Fox-Sahag√ļn, en la ahora tambi√©n golpeada Puebla.

Los mercenarios del dolor

En la red de complicidades gubernamentales -podr√≠amos darle el nuevo y bonito nombre de Asociaci√≥n P√ļblica Privada (APP)- han ca√≠do en el tobog√°n en a√Īos recientes poderosos traficantes, tambi√©n de influencias, que han causado baja en el mercado burs√°til de Nueva York y de la Bolsa Mexicana de Valores. Y sin embargo se mueven, que dir√≠a el cl√°sico.

Está viva la tragedia que ha llenado de luto a las familias. Para los damnificados que sobreviven en las circunstancias arriba descritas, la película de terror apenas empieza. Una voz pía le puso título: Los mercenarios del dolor.



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